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●除非购房合同或物业合同明文禁止———

“北京风沙这么大,不封阳台,刚晾的衣服转眼就脏了。” 不久前,罗女士在北四环外买了一处高端住宅。虽然买的是精装修房子,但罗女士还是准备再找人把阳台封上。

风沙大、不隔音、容易有安全隐患,所以封阳台成为北京许多买房人的呼声。而此时,买房人往往会遇到来自开发商的反对意见。 封阳台

●开发商对封阳台说“不”

得知罗女士计划封阳台,楼盘销售人员立刻告诉罗女士不能封阳台,理由是“封阳台影响整个楼座外立面的美观”。罗女士告诉《广厦时代》,社区内许多业主都想封阳台,“能不能联合大家一起向开发商提出?”

我们以买房人的身份咨询了楼盘销售人员,售楼员表示,“即使全部业主都要封阳台,开发商也反对。一旦封阳台,整个楼座的视觉效果就极容易被破坏了。我们楼盘一大亮点就是现在欧式风格的设计。”

“业主要封阳台,而开发商不同意,这是近年来住宅销售中曝光度较高的一个问题。”一位地产项目营销总监对我们说,就在北四环、北五环附近楼盘的业主论坛上,都可以看到许多业主要求封阳台,而许多开发商、物业的反对理由就是影响楼座或小区美观。

同样的看法甚至也存在于业主中间。“众口难调。”一位业内人士这样说,“也正因为全体业主难以达成一致意见,开发商为了维护品牌形象和长远的销售业绩,就更有了反对业主自行封阳台的底气。”现在一些新楼盘常见的情况是,要封阳台,必须有全体业主的同意;全体业主同意后,又得由开发商统一施工;如果有业主不同意开发商的施工方案,又会出现新的争议,甚至使业主出现分化。这样一来,封阳台的事情往往就被拖了下来。

●只有合同才能给封阳台亮红灯

“房子是我们自己的财产,阳台也是自家的,凭什么不能封?”开发商越是反对,越让许多业主心生不满。

北京隆安律师事务所律师陈旭在接受我们采访时表示,依照《物权法》的规定,业主在购房后,在不妨碍他人利益的情况下,对自己的房子做出相关处置是可以的。“从这个意义上来说,开发商无权反对业主封阳台。”

陈旭同时提醒买房人需要注意的是,和开发商出现分歧时,业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款,那么在双方对该条款做出修改前,业主是不能封阳台的。

●业主不宜自行其是

如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”,而业主收房后又想封阳台,应该怎么办?对此,陈旭表示,在这种情况下,单个的业主自行封阳台,明显有违约的性质。“比较有效的是,在社区条件成熟成立业主委员会后,如果全部或者绝大多数业主有意愿,可以由业委会形成动议,进行协调,变更原有合同条款,以此来实现自己的权利。”

虽然如此,许多业内人士也认为,如果由业主自行封阳台,“各式各样的都有,确实影响项目美观”。有的买房人很看重项目外观,因此也反对其他业主封阳台。而如果支持封阳台的业主再不同意开发商的统一施工方案,“这个问题就更难以解决了。”一位业内人士说,“实际情况下,单个的业主很容易处于弱势。在这个时候,成立业主委员会,统一意见,从达成封阳台的动议,到确定施工方案和施工方,少数服从多数,才更有可行性。”

 

 

关键字:北京,封阳台,物业,业主,开发商        永胜塑钢门窗网  2009-09-17 

 

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